中介做租赁过程中存在一些常见错误操作，可能影响收入实现。
1. 未明确佣金条款：部分中介与客户口头约定佣金，未在合同中书面明确，后续易因佣金金额、支付时间产生纠纷，导致佣金无法足额收取。
2. 忽视房源合法性：未核实房源产权证明、房东授权等信息，若房源存在产权纠纷或被查封，租赁合同可能无效，中介无法获得佣金。
3. 过度承诺服务：为促成成交，承诺无法实现的服务（如包办违规转租），后续因无法履约引发客户投诉，不仅影响佣金收入，还可能面临赔偿责任。
若已出现上述错误操作或面临佣金纠纷，建议及时咨询专业律师获取解决方案。
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中介做租赁的收入可能受特殊情况影响，导致实际收入与预期存在差异。
1. 市场突然低迷：如疫情等突发事件导致租赁需求骤降，房源空置率上升，中介成交单量大幅减少，即使佣金比例不变，月收入也可能远低于2万。
2. 政策调整：部分城市出台租金管制政策或中介收费上限规定，若佣金比例被限制（如不得超过租金的10%），则需更多成交单量才能达到月入2万，增加收入难度。
3. 特殊促销活动：部分中介公司为抢占市场推出“零佣金”或“低佣金”促销，中介个人佣金分成相应减少，即使成交单量增加，收入也可能无法达到2万。
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中介做租赁过程中存在一些法律风险，可能影响收入稳定性。
1. 佣金纠纷诉讼时效风险：根据《民法典》第一百八十八条，佣金纠纷诉讼时效为三年。例如，中介2020年促成租赁交易后未收到佣金，若2024年才起诉，对方可能以超过诉讼时效为由抗辩，导致佣金无法通过法律途径追回。
2. 服务未达标导致佣金被扣风险：若中介未完成合同约定的服务（如未协助办理租赁备案），客户可能以服务未达标为由拒绝支付全额佣金。例如，合同约定中介需协助办理备案，中介未履行该义务，客户仅支付50%佣金，导致收入减少。
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中介做租赁的收入与佣金收取规则密切相关，以下结合法律依据分析其收入合理性。
根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条：“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。” 中介做租赁的收入主要来自佣金，若租赁合同中明确约定佣金为一个月租金（行业普遍做法），则当月成交单量对应的佣金总额决定收入。例如，若每单租金为5000元，佣金为一个月租金，每月成交4单即可获得2万佣金；若佣金比例为租金的50%，则需成交8单才能达到2万。只要佣金约定符合合同自由原则且不违反法律强制性规定，该收入即受法律保护。

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